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Commande #30759

VIAGER CG - 36 textes

Consignes générales du client :

Texte 1 - 21 : ne pas aborder le thème du viager
Vouvoiement, bienveillance, conseils et accompagnement. Instaurer une relation de confiance et d’expertise.
Ton léger et dynamique. Expression et positionnement comme référence de l’investissement immobilier locatif.

A partir du texte 22 , pour les sujets liés à la vente en viager
Vouvoiement, vocabulaire simplifié, messages dynamiques. Image de spécialiste, d’accompagnement par des professionnels. Réconfort, assurance. Démocratiser la vente en viager.

Pour l'achat en viager : Vouvoiement, termes techniques, image d’expert et d’accompagnement d’investisseurs professionnels.

Texte #1
360 mots
Terminé

Titre : 5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier

Plan : Introduction
I – Se constituer un patrimoine
II – Préparer sa retraite
III – Gagner de l’argent ou le faire fructifier
IV – Faire travailler son économie (ne pas laisser dormir)
V – Réduire son imposition

Mot clé : Investir dans l’immobilier

OR15-1033 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #2
360 mots
Terminé

Titre : Bons placements : le palmarès - top 7

Plan : Introduction
I – L’immobilier locatif
II – L’assurance vie
III – Le financement participatif
IV – La bourse
V – La SCPI
VI – L’épargne-retraite
VII – Pinel

Mot clé : Bons placements

OR15-1033 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #3
360 mots
Terminé

Titre : 5 astuces pour trouver le locataire idéal…

Plan : Introduction
I – Attirer les « bons » locataires : soigner la présentation de l’annonce et photos
II – Renseignements à collecter
III – Vérifier la « solvabilité » financière – Garant
IV – Souscription assurance loyers impayés
V – Faire appel à un expert

Mot clé : Trouver le locataire idéal

OR15-1033 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #4
360 mots
Terminé

Titre : Investissement locatif : n’oubliez pas les charges !

Plan : Introduction : charges qui plombent la rentabilité
I – Les taxes et l’imposition
I – Les frais de gestion locative et assurances (vacances locatives (périodes de non-location) qui peuvent être assimilées à des charges locatives)
Conclusion

Mot clé : Investissement locatif

OR15-1033 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #5
360 mots
Terminé

Titre : Loyers impayés : comment procéder ?

Plan : Introduction
I – Étude du dossier : sérieux, revenus suffisants
II – Les assurances
III – Un garant solvable
IV – Marge financière
V – Renégociation avec la banque en cas d’emprunt
VI – Les autres solutions : assurances complémentaires, baisse des frais de gestion…

Mot clé : Éviter les loyers impayés

OR15-1033 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #6
360 mots
Terminé

Titre : 5 questions à se poser avant d’investir dans le neuf

Plan : Introduction
I –Valeurs des biens surévaluée
II – Adapté aux avantages fiscaux
III – La réelle rentabilité
IV – Analyse du marché local
V – Alternatives
VI – Attention à la TVA ! (Parler de la TVA à 20% et de ses conséquences sur le prix. Assimiler ça à l'achat d'une voiture "quand on met la clef, on démarre, la voiture se décote direct ;)

Mot clé : Investir dans le neuf

WR19-28163 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #7
360 mots
Terminé

Titre : La fiscalité et le locatif : les points à connaître

Plan : Introduction
I – Revenus fonciers et impôts sur le revenu
II – Prélèvements sociaux
III – Impôts sur la Fortune Immobilière
IV – Réduction d’impôts (Pinel,…)
V – Prélèvement à la source

Mot clé : Fiscalité dans le locatif

WR19-28163 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #8
360 mots
Terminé

Titre : Meublé ou non meublé ? Avantages et inconvénients des 2 types de location

Plan : Introduction
I – Les principales différences pour le propriétaire (Frais de gestion très importants + exemple du AirBnB et des frais de blanchisserie qui faut compter)
II – Les 2 statuts de rentabilité
III – Fiscalité et déclaration
Conclusion

Mot clé : Location, meublé ou non meublé

WR19-28163 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #9
360 mots
Terminé

Titre : SCPI : toujours rentable ?

Plan : Introduction
I – Couple rendement – risques
II – Gestion, protection, crédit
III – Différence par rapport aux autres produits d’épargne
IV – Délais avant retour sur investissement
V – Les risques

Mot clé : SCPI

WR19-28163 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #10
360 mots
Terminé

Titre : Taux de rendement ou TRI ?

Plan : Introduction
I – Définition du taux de rendement et mode de calculs (net et brut)
II – Définition du TRI et mode de calculs (net et brut)
III – Performance pour un bon retour sur investissement
IV – VAN, IP, TRI, ROI, Pay-back, cash-flow

Mot clé : Taux de rendement

WR19-28163 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #11
360 mots
Terminé

Titre : Garantie des loyers : ce que vous devez savoir

Plan : Introduction
I – La garantie Visale : ministère du logement
II – Le garant solvable
III - Le garant solvable

Mot clé : Garantie des loyers

WR19-28163 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #12
360 mots
Terminé

Titre : Le bail à vie, c’est pour la vie ?

Plan : Introduction
I – Principe du contrat à durée limitée
II – Obligations - Dispositions
III – Avantages
Iv – Attention, risques et conséquences

Mot clé : Bail à vie

RR19-30103 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #13
360 mots
Terminé

Titre : Louer en meublé, oui mais…

Plan :
Introduction
I – Règles différentes si en vide (bail, préavis, impôts…)
II – Cas d’une SCPI
III – Mobilier obligatoire
IV – Régime fiscal
V – LMP ou LMNP
VI – Les inconvénients (durée du bail, vacances locatives, petits travaux ou changements matériels)

Mot clé : Louer en meublé les avantages

RR19-30103 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #14
360 mots
Terminé

Titre : Crowdfunding dans l’immobilier : tout ce que vous devez savoir

Plan : Introduction : définition et méthode de fonctionnement
I – Comment choisir et sélectionner les projets présentés ?
II – Rendements annoncés et risques
III – La fiscalité
Conclusion

Mot clé : Crowdfunding immobilier

RR19-30103 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #15
360 mots
Terminé

Titre :
Comment limiter les risques du locatif ?

Plan : Introduction
I – Calcul du cash Flow
II – Couple Rendement-Risques
III – Prendre en compte les contraintes
IV – Maîtriser les inquiétudes
V – Assurances d’impayés oui, mais pas suffisant (périodes sans locataires…)
conclusion

Mot clé : Risques du locatif

RR19-30103 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #16
360 mots
Terminé

Titre : Où investir ? Les bons plans !

Plan : Introduction
I – Patrimoine, investissements et finances
II – Immobilier, SCPI
III – Bourse, marché actions et devises
IV – Œuvres d’art, vin…
Conclusion

Mot clé : Où investir

RR19-30103 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #17
360 mots
Terminé

Titre : Comment donner du sens à son placement ?

Plan : Introduction
I – Un placement solidaire et responsable
II – Les impacts sociaux et économiques (de proximité)
III – Labels oui, mais conviction éthique aussi
Conclusion

Mot clé : Donner du sens à son placement

RR19-30103 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #18
360 mots
Terminé

Titre : Quels sont les bons réflexes pour déclarer ses revenus fonciers ?

Plan : Introduction
I – Le prélèvement à la source
II – L’imposition
III – Déclaration 2044, mode d’emploi
Iv – Quel montant déclarer ?

Mot clé : Déclarer ses revenus fonciers

NR19-30198 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #19
1100 mots
Terminé

Titre : Les 10 clés pour faire de votre investissement immobilier un succès

Plan : Introduction
I – Sélectionner le bon statut fiscal
II – Trouver la bonne zone géographique du bien à acquérir / Étudier le marché local
III – Acheter un bien au juste prix ou sous-évalué
IV – Bien connaître tous les coûts de travaux et à charge du propriétaire
V – Maîtriser parfaitement les détails de la fiscalité
VI – Étudier les coûts et revenus : la rentabilité de votre projet [CASH FLOW]
VII –Bien préparer son dossier bancaire (emprunt, présentation du projet, documents à apporter)
VIII – Faire appel à un partenaire de gestion
IX – Bien choisir ses locataires
Conclusion

NR19-30198 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #20
1100 mots
Terminé

Titre : Investir dans le neuf : mode d’emploi

Plan : Introduction
I – Les bonnes questions à se poser
A – Valeur réelle du bien B – Avantages fiscaux (défiscalisation réelle) C – Analyse du marché local D – Calcul de la TVA
II – Préparer son dossier bancaire
A – Crédit-emprunt et taux B – Présentation du projet et documents à fournir C – Statuts, calculs retour sur investissement D – Attitude à adopter
III – Logement meublé ou non meublé
A – Le meublé : avantages et inconvénients B – Le non-meublé : avantages et inconvénients C – Fiscalités
IV – Et la gestion ?
A – La gestion locative : comment ça marche ? B – Trouver le bon gestionnaire C – Les avantages
Conclusion

NR19-30198 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #21
1400 mots
Terminé

Titre : Le guide de l’investissement locatif étape par étape

Plan : Introduction : bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif
I – L’investissement locatif : tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer
A – La fiscalité
B – Les risques
C – Les charges (taxes, impôts, gestion locative et assurance, copropriété dans certains cas, travaux d’entretien à la charge du propriétaire) + frais au lancement (notaire, travaux)
II – Pour quel statut opter ?
A – Comment choisir son statut fiscal ? B – SCI, Nom Propre ? LMNP, LMP ? (comparaison) C – Comment créer une SCI
III – Comment choisir le bien idéal ?
A – Le choix de votre cible (étudiante, personne active, retraitée…)
B – Le secteur géographique (environnement souhaité, avantages de la proximité géographique avec votre lieu d’habitation,
C – Étudiez la rentabilité de votre projet à l’aide d’experts et de bons gestionnaires
Conclusion

NR19-30198 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #22
740 mots
Terminé

Titre : Achat en viager : les clés de la réussite

Plan : Introduction : définition du concept
I – Les avantages du viager (gagnant – gagnant)
A - avantages pour l’acheteur (échelonnement des dépenses, pas d’emprunt pour bouquet si apport), investissement responsable (social, donner un meilleur confort de vie aux occupants)
B – avantages pour le vendeur : rentes mensuelles tout en profitant de son bien, meilleur confort de vie
II –Connaître le calcul du montant du bouquet et des rentes
A – DUH, espérance de vie, couple ou seul C – Démembrement de propriété
III – Sécuriser son projet
A – Valeur réelle du bien (acheter au prix, voire décote) B – Prendre en compte les charges (réparations gros travaux, ….) C – Choix du montage financier D – Attention à la clause résolutoire
Conclusion

NR19-30198 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Avis du client
Peu de valeur ajoutée.
Texte #23
1000 mots
Terminé

Titre : Vendre en viager : mode d’emploi

Plan : Introduction
I – Pourquoi vendre en viager
A – Améliorer ses revenus mensuelles, gagner en confort de vie - financer son maintien à domicile B – Se décharger de certaines charges C – Les garanties pour sécuriser le projet
II – Trouver l’acheteur / investisseur idéal
A – Tout le monde peut acheter Investisseurs particuliers, SCI, fonds institutionnels, mutualisé, crowdfunding
B – Les critères de solvabilité (être certain de sa solvabilité financière, garanties de paiement)
C – Se protéger (être méfiant des curieux, visiteurs, état de santé…)
D – Les points d’alerte : attention, membres de la famille, donations déguisées
III – Calcul de vente : en fonction de votre profil et du type de bien (libre, occupé…)
A – Bien calculer le bouquet B – Bien calculer les rentes C – Un calcul en accord avec votre projet
IV– Faire appel à un professionnel
A – Faire les bons calculs B – Expertiser le profil de l’acquéreur C – Sécuriser au mieux le projet & vous conseiller
Conclusion

PR16-7499 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Avis du client
Plusieurs erreurs d'informations dans le texte sur les répartitions de charges.
Texte #24
420 mots
Terminé

Titre : Pourquoi vendre en viager ?

Plan : Introduction
I – Les bonnes raisons : revenus (rentes mensuelles, protection, financement de la dépendance…)
II – Les garanties
III – Et pour les héritiers ? (donation de son vivant grâce aux rentes ou CAPIFINE (contrat exclus VGC pour ne pas déshériter)
Conclusion

Mot clé : Vendre en viager

CR17-13787 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #25
360 mots
Terminé

Titre : À partir de quel âge peut-on vendre en viager ?

Plan : Introduction
I – L’impact de l’âge sur le calcul du DUH – Valeur occupée
II – Peut on vendre à n'importe quel âge ? (rentes différées = exclu viager consulting group…)
III – Économies réalisées (même en cas de rentes plus faibles : charges copro, Taxe foncière…)
IV – Le barème Daubry (âge d’un couple ou personne seule DUH différentes)
V – Cas du conjoint non propriétaire / protection

Mot clé : Âge pour vendre en viager

CR17-13787 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #26
360 mots
Terminé

Titre : Viager, nue-propriété, vente à terme… quelles différences ?

Plan : Introduction
I – Libre ou occupé ?
II – Libre : vente à terme ou viager libre
III – Occupé : viager occupé, vente à terme occupée et nue propriété
IV – Fiscalité des rentes ou mensualités : différentes + bouquet non imposable
V – Les différences en location : pas possible en viager, seulement en NP
Conclusion : choix en fonction du projet

Mot clé : Viager, nue propriété

CR17-13787 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #27
360 mots
Terminé

Titre : Pourquoi faut-il toujours vendre avec un professionnel ?

Plan : Introduction
I – Le viager, une opération à long terme
II – La connaissance de l’acheteur (solvabilité, projet, capacité financière…)
III – La communication sur le bien (proposer un produit d’investissement séduisant, attractif…)
IV – Sécurisation de la transaction
V – L’accompagnement (avant, pendant et après l’acte de vente)
Ouverture : des professionnels gèrent également les versements

Mot clé : Professionnels viager

CR17-13787 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #28
360 mots
Terminé

Titre : Le viager, la solution pour financer son maintien à domicile ?

Plan : Introduction : enjeux importants
I – Financement des travaux : créer un environnement sécurisé et adapté à la personne âgée
II – Financement d’une aide extérieure : aide à domicile maison, jardinage, entretien
III – Les solutions : plusieurs solutions financières selon profil et statut du retraité

Mot clé : Financer son maintien à domicile

CR17-13787 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #29
360 mots
Terminé

Titre : Prêt viager hypothécaire : tout ce qu’il faut savoir

Plan : Introduction : définition prêt viager hypothécaire
I – Taux, montant, avantages et inconvénients (conditions de rachat)
II – Différences avec le viager
III – Une solution rare, pas toujours adaptée (peu de banques acceptent)

Mot clé : Prêt viager hypothécaire

CR17-13787 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #30
360 mots
Terminé

Titre : Vendre en viager : quelles garanties pour le vendeur ?

Plan : Introduction
I – Les garanties vendeur / notaire
II – Le privilège vendeur
III – L’action résolutoire
IV – L’expertise : expert vérifie la solvabilité financière de l'acheteur
V – En cas de nue-propriété : bouquet sec, pas de rentes)

Mot clé : Garanties viager

CR17-13787 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #31
360 mots
Terminé

Titre : Vendeur et acheteur en viager : qui paie quoi ?

Plan : Introduction
I – Le démembrement de propriété
II – Différences entre viager occupé et nue propriété
III – Les taxes et charges : TF, taxe d’habitation, réparations, travaux, charges de copropriété, frais de notaire, agence…)
IV – Contrat notaire clair + conseils d’un expert en viager

Mot clé : Répartitions de charges viager

PR16-7499 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #32
360 mots
Terminé

Titre : 5 bonnes raisons d’acheter en viager

Plan : Introduction
I – Investissement immobilier pour préparer le futur (rentes retraites, héritage…)
II – Un investissement rentable (si bien préparé – argent bouquet disponible, pas d’emprunt…)
III – Achat du bien échelonné (hors bouquet) : pas d’emprunt, pas d’intérêts
IV – Abattement d’occupation
V – Forte plus value en cas de départ précoce de l’occupant (par rapport à l’espérance statistique)

Mot clé : Acheter en viager

NR19-30198 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #33
360 mots
Terminé

Titre : L’achat en viager : des valeurs économiques et sociales

Plan : Introduction
I – Un investissement économique (bénéficier d’une décote jusqu’à -70%, intérêts bancaires inexistants car pas d’emprunt nécessaire)
II – Lutte contre la précarité des retraités (hausse des rentes mensuelles, du pouvoir d’achat et meilleure qualité de vie)
III – Donner du sens à son épargne
conclusion

Mot clé : Achat en viager

NR19-30198 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #34
360 mots
Terminé

Titre : Le viager, qu’est ce que c’est exactement ?

Plan : Introduction
I – Définition et concept
II – Découpage de la valeur du bien immobilier (bouquet | abattement | capital restant à payer (rente mensuelle)
III – Calcul de la valeur d’un bien en viager à l’achat

Mot clé : Définition viager

PR16-7499 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #35
360 mots
Terminé

Titre : Viager VS Vente immobilière classique : que choisir ?

Plan : Introduction
I – Points communs & différentes
II – Le viager, une tendance plus investissement immobilier que achat
III – Notions de DUH – TRI retour sur investissement
IV – Les attentes des investisseurs (attendent des réponses financières précises – pas que immobilières)

Mot clé : Viager ou vente immobilière

PR16-7499 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Texte #36
360 mots
Terminé

Titre : Le glossaire du viager

Plan : Introduction
I – Le viager libre / le viager occupé / nue propriété / vente à terme
II – Les grandes lignes du démembrement de propriété (usus, fructus, abusus…)
III – Vocabulaire spécifique (bouquet, tête, valeur vénale, rente, débirentier, usufruit…)

Mot clé : Glossaire viager

PR16-7499 a été choisi pour la rédaction de ce texte.