Titre : Acheter un bien immobilier ou investir dans un fonds immobilier : telle est la question ! - Un texte

Objectif : démontrer l’intérêt pour certains investisseurs d’investir dans des fonds d’investissement immobilier plutôt que ou en complément d’acheter un bien immobilier en direct
Mots clés : immobilier, bien, direct, indirect, fonds d’investissement, gestion locative, performance, notaire, fiscalité
Sujets à traiter dans l’article :
- Qu’est-ce que l’achat d’un bien en direct et l’investissement dans un fonds d’investissement immobilier ?
- Inconvénients de l’acquisition en direct :
o La recherche de la bonne opportunité d’investissement est très chronophage ;
o La dette engage l’emprunteur, d’autant qu’elle est rarement mutualisée. De plus en cas de difficulté l’investisseur peut être exposé à une perte supérieure à son apport ;
o La gestion locative nécessite des compétences juridiques et financière avancées quand il s’agit de bureaux ou de commerce ;
o Les revenus des investissements locatifs relèvent de la fiscalité des revenus fonciers et peuvent représenter une fiscalité dissuasives pour les investisseurs aux taux moyen d’imposition élevé.
o La gestion locative peut exposer le propriétaire à des situations complexes avec ses locataires, l’année 2020 l’a tristement démontré.
- Avantages d’un fonds d’investissement immobilier :
o Il existe un risque de perte en capital mais aucun risque de perte supérieure à son apport ;
o S’affranchir des contraintes de gestion ;
o Mutualiser les risques locatifs (loyers impayés, coût d’entretien, etc.) ;
o Diversification de type d’actifs pour les fonds diversifiés, géographique, de format d’actif, de locataires etc..
o Gestion assurée par une équipe professionnelle qui passera 100% de son temps à optimiser la performance des actifs loués. Vérifier que les équipes de gestion aussi appelée équipe d’asset management sont intégrées dans la société et bénéficient d’une expérience.
Sur la dimension fiscale, certains fonds immobiliers comme les OPCI ou OPCI Professionnels offre un réel avantage puisque les dividendes et plus-value sont traités comme des valeurs mobilières et sont donc imposés au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30%.
Conclure avec :
- Le besoin de bien sélectionner la société de gestion et les fonds d’investissement.
- De toujours chercher à se diversifier
- D’analyser en détail les frais qui peuvent obérer la performance
Exemple d’articles similaires :
*** URL MASQUÉE ***
*** URL MASQUÉE ***