Amortissement LMNP (UpperKey) - Un texte

1. Titre : Comprendre l’amortissement LMNP en 3 minutes chrono

2. Critères à respecter :
Langue : FR-FR
Nombre de mots : 1700
Mot clé principal cible : amortissement LMNP

3. H1. Comprendre l’amortissement LMNP en 3 minutes chrono
Une brève introduction expose que l’amortissement LMNP est un levier 100 % légal pour diminuer son impôt foncier ; en trois minutes, le lecteur saura quoi amortir, comment le calculer et où le déclarer.

H2. Pourquoi l’amortissement LMNP booste votre rentabilité fiscale
Explique le principe comptable : transformer la perte de valeur du bien en charge déductible et ainsi neutraliser, parfois totalement, l’impôt sur les loyers meublés.

H2. Les règles comptables essentielles à connaître
Présente les bases juridiques (régime réel, non-déduction du terrain) et les notions clés : composant, durée d’usage, dotation annuelle.

   H3. Immobilier, mobilier, travaux : ce qui est vraiment amortissable
Détaille poste par poste les dépenses éligibles et celles à exclure (terrain, frais de notaire, etc.).

   H3. Les durées usuelles fixées par la doctrine fiscale
Donne les fourchettes admises (25–40 ans pour le bâti, 5–10 ans pour le mobilier) et rappelle l’importance de la cohérence économique.

H2. Comment déterminer votre base amortissable pas à pas
Décrit la méthode de ventilation : valeur hors terrain, répartition par composant, affectation des frais d’acquisition.

   H3. Ventiler par composant pour maximiser les taux
Montre pourquoi segmenter (gros œuvre, toiture, équipements) améliore la rapidité de déduction.

   H3. Inclure les frais et honoraires sans surévaluer
Précise le traitement des frais de notaire, d’agence et des travaux de remise à neuf.

H2. Méthode de calcul express en trois étapes illustrées
Guide concret : collecte des valeurs, application des taux, calcul de la dotation annuelle.

   H3. Exemple chiffré sur un studio parisien loué 1 100 € / mois
Présente un cas réel avec chiffres avant / après amortissement.

   H3. Tableau récapitulatif des dotations par composant
Tableau : ventilation du prix d’achat (hors terrain), durée, taux annuel, dotation annuelle, économie d’impôt projetée.

H2. Astuces pour optimiser et éviter les pièges courants
Liste les bonnes pratiques : choisir le régime réel dès l’inscription, suivre un plan comptable, reporter les amortissements non utilisés.

   H3. Scénarios à risque lors de la revente du bien
Analyse l’impact de l’amortissement sur la plus-value et le passage éventuel au régime des particuliers.

   H3. Outils et services qui simplifient la gestion
Cite des solutions telles que Jedéclaremonmeuble, Compta Com LMNP ou logiciel BNC Express et explique brièvement leur utilité.

H2. Obligations fiscales et déclaratives 2025
Rappelle les formulaires (liasse 2033, annexe amortissements), les délais et les sanctions en cas de manquement.

   H3. Report illimité des amortissements non déduits
Montre comment sécuriser le solde pour les années suivantes.

   H3. Ce que change le projet de loi de finances 2025
Fait le point sur les mesures annoncées pour encadrer davantage les locations meublées.

Lien externe : Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP) – amortissement des locations meublées : *** URL MASQUÉE ***

H2. Quand l’amortissement LMNP n’est pas la meilleure option
Explique les situations où le micro-BIC ou un autre montage (SARL de famille, SCI à l’IS) peut être plus avantageux.

H2. Checklist minute avant de passer à l’action
Propose une liste rapide : vérifier le terrain, ventiler, choisir un logiciel, conserver les justificatifs, planifier la déclaration.

4. Maillage interne :

*** URL MASQUÉE ***éforme-lmnp-2025
→ À insérer dans “Pourquoi l’amortissement LMNP booste votre rentabilité fiscale” ou “Obligations fiscales et déclaratives 2025”, car cette page présente les changements et impacts de la réforme 2025 sur l’amortissement.

*** URL MASQUÉE ***
→ À placer dans “Les règles comptables essentielles à connaître” ou “Comment déterminer votre base amortissable”, puisqu’elle traite de la gestion locative LMNP, de l’amortissement et des logiciels utiles.

*** URL MASQUÉE ***ée
→ À utiliser dans “Astuces pour optimiser et éviter les pièges courants” et “Outils et services qui simplifient la gestion”, cette page recommande des outils comme Indy ou *** URL MASQUÉE *** pour automatiser la comptabilité et éviter les erreurs.