Pourquoi investir dans des locaux professionnels ? - 1 texte

Texte #1
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Une rentabilité deux fois plus importante que l'immobilier locatif d'habitation, la possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire, un bail longue durée : les locaux commerciaux constituent un excellent placement. A condition d'investir avec discernement.

Une rentabilité élevée

Un investissement sécurisé
les impayés de loyer sont plus rares…
le loyer professionnel fait partie des créances prioritaires…
le bail commercial est conclu pour 9 ans, ou en cas de bail dérogatoire, pour 23 mois.
le propriétaire bénéficie d’un rendement élevé, mais le risque de vacance de son local commercial est limité.

Une grande souplesse
La rédaction du bail pour un local commercial est relativement flexible.

Une plus-value intéressante
Un locataire qui réalise de bonnes performances commerciales sera moins enclin à partir, et garantit par la même occasion les revenus de l’investisseur.

Un prix librement fixé
Le prix ne se détermine pas comme celui d’un logement. Il n’existe pas de prix moyen en matière de local commercial. À chaque investisseur d’évaluer la qualité du local et le loyer qu’il pourrait en tirer afin de fixer le prix d’achat au mètre carré qu’il doit négocier.

Un financement plus facile à obtenir auprès des banques
le recours à un crédit immobilier pour investir dans un local commercial séduit. les banques sont plus enclines à un investissement dans ce type de bien

IR15-1395 a été choisi pour la rédaction de ce texte.

Avis du client
Le sujet n'est pas maîtrisé, ce qui rend la retranscription des idées lourde et pas claire. Merci tout de même.