Rédaction de textes concernant l'investissement immobilier et le marché locatif (conseils aux futurs propriétaires/investisseurs) - 7 textes

Airbnb : la fin d’un Eldorado ? (titre à revoir)
> expliquer pourquoi cela semblait tellement intéressant, et quelles sont les contraintes que ce dispositif génère. Car ce sont ces contraintes qui conduisent le législateur à légiférer et donc à mettre un frein
Points à aborder :
- Réglementation stricte, en particulier dans les grandes villes (quid des villes moyennes ?)
- Contraintes administratives suspendues à des décisions de la Cour de Justice Européenne
- Fiscalité incertaine
- Attention aux règlements de copropriété
Conclusion : location meublée non professionnelle est très intéressante et Airbnb n’est pas la seule option : lien vers articles sur résidences de services et intérêt de la colocation dans villes étudiantes

Colocation : le nouvel eldorado des investisseurs immobiliers ?

Points à aborder :
1) la pénurie de logement étudiants en france
2) la colocation comme solution (logement plus grand pour un coût réduit, meilleures conditions de vie, l’étudiant n’est pas seul chez lui (sécurité), vie en collectivité, partage, échange etc …
3) un mode de vie qui ne séduit pas que les étudiants : 50% des coloc sont étudiants, les autres, jeunes actifs, divorcés, seniors etc …
4) Rester vigilant sur les choix d’investissement : Investir dans une coloc n’est pas un choix gagnant à tous les coups : attention à l’emplacement, aux prestations, envisager les solutions de revente etc …

Investir en meublé ou non meublé : quelles différences ?
- cf décret du 31 juillet 2015 avec liste des équipements à fournir pour que le logement soit considéré comme meublé
- meublé = BIC
- non meublé = nu = revenus fonciers
- en meublé, amortissement possible et loyers plus élevés
- conseil pour investir en meublé : privilégier un emplacement en hyper centre, où il y a un fort turnover de locataires donc facile à louer

Neuf ou ancien, comment choisir ?
Neuf : frais de notaire réduits à l’achat, biens aux normes actuelles, pas ou peu de travaux (garantie décennale), loyers plafonnés = meilleure offre = facilité de location
Ancien : moins cher à l’achat, plus d’entretien, charges de copropriété plus élevées
Objectif de tout investisseur : sécurité de l’opération, percevoir les loyers, assurer une rentabilité, maîtriser les charges

Comment fixer mon loyer ?
- selon prix du marché +/- qualité du bien (RDC, terrasse, prestations haut de gamme, exposition, etc.)
- encadrement des loyers selon décisions des communes
- qu’est-ce qu’une zone tendue ?
- logements concernés
- le cas de Paris
- le cas de Lille
- dans quels cas et à quelle hauteur je peux réévaluer mon loyer si mon logement se situe en zone tendue ?

Les 10 villes où investir en 2020
cf les classements :
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Investir à Valenciennes
(n'utiliser que les données les plus pertinentes parmi celles ci-dessous + ajouter quelques données sur le marché locatif)

78 millions de consommateurs dans un rayon de 300 km
Des liaisons multiples avec
la Belgique, le Luxembourg, les Pays-Bas, la Grande-Bretagne et l’Allemagne
Proximité avec Lille, Paris, Bruxelles, Cologne, Amsterdam, Rotterdam, Londres...
Un bassin industriel dynamique qui jouit d’une grande notoriété en Europe

UN TERRITOIRE MULTIMODAL
Réseau routier, train et avion interconnecté au réseau européen plaçant Valenciennes à :
30min de Lille 1h de Bruxelles moins de 2h de Paris et Londres
En voiture
- A2 Paris–Bruxelles et Calais–Dijon
- A23 Lille–Dunkerque et Londres
En avion
- Proximité des aéroports de Lesquin, Roissy, Bruxelles et Charleroi
- Aéroport de Valenciennes-Denain à 5 minutes du centre de Valenciennes
- Un accès fluvial avec le port multimodal, relié aux grands ports de la Mer du Nord, adossé à des solutions logistiques de proximité, qui s’ouvrira d’autant plus avec l’ouverture stratégique du Canal Seine Nord.
En train
- 8 liaisons TGV chaque jour avec Paris - 1 TER toutes les 30 minutes pour Lille
En transports en commun
- 2 lignes de tramway - Réseau de Bus

LES POINTS-CLÉS DE LA VILLE
Une ville chargée d’histoire riche d’un patrimoine culturel, industriel et artistique...
Des équipements sportifs
(stade du Hainaut, golf de Valenciennes, Patinoire Valigloo...)
De nombreux commerces et zones commerciales attractives
(le Centre Place d’Armes Valenciennes propose plus de 60 commerces)
De nombreux équipements culturels et de loisirs (Musée des Beaux-Arts, Le Phénix Scène Nationale, Casino de Saint-Amand-Les- Eaux, Le Boulon, un escape game, un lasergame, un espace bowling, cinémas, base de loisirs...)
Une proximité avec la nature (parc naturel régional Scarpe Escaut – 6000 hectares de forêts, 4 plans d’eau, accès au port de plaisance)
Une aire Urbaine comptant 399 677 habitants
Des équipements de santé performants (centre hospitalier, cliniques...)
L’évasion juste à côté : Côte d’Opale, Belgique, Ardennes...