Maintenance - Un texte

Opposite to the former
Ministry of interior

Locataire

Notice concernant la maintenance de Caravanserai

Objet: maintenance et indexation non effectué

Bail signé le 01/01/2012

Cher Monsieur L’Ambassadeur...,

J’aimerais attirer votre attention sur le fait que la maintenance de ma propriété est plus que négligée ce qui hélas, engendrera des frais fort plus onéreux si on n’agit pas dans les plus brefs délais. Risque il y a aussi d’avoir des dégâts sérieux dans la structure du bâtiment. Par exemple, dans les caves, suites à des travaux d’entretien de la tuyauterie, les trous creusés ne sont jamais rebouchés et abandonnés. Les peintures des murs extérieur ne sont nullement effectuées, les plâtrages délaissé; la pénétration des eaux de pluies font qu’aujourdhui, il faut replâtrer des surfaces considérablement plus importante. Le parking de la propriété n’a jamais été réparée étant donné que les véhicules blindés y garés, fort pesante, nécessite sans doute une maintenance continue. De même, dans le bâtiment historique dont vous vous servez comme restaurant, la négligence est à constater ici et là.
Les sociétés qui travaillent pour l’EEAS, pour les réparations et la maintenance font un travail de surface, de la poudre aux yeux. Ils ne réparent rien définitivement, autrement ils ne peuvent plus réparer de nouveau. Ce qui est très néfaste pour ma propriété mais de même pour le portefeuille de l’EEAS.

Permettez-moi d’attirer votre attention sur l’article 9 et 10 de notre bail qui clairement stipulent les responsabilité du locataire: "ARTICLE 9" The Lessee shall be responsible throughout the term of the lease for the maintenance and repair of the structure of the building (walls, roof, ceiling), of any common areas and for all exterior and interior paintwork. " 
He shall repair the leased property including its technical installations (such as plumbing, sanitary, heating, ventilating, air conditioning, electrical systems and household technical appliances). » Article 10: " The Lessee shall be responsible for the maintenance care and cleanliness of the property leased, save in the event of obsolescence. The Lessee undertakes to occupy the property leased as a prudent person. The Lessee shall be liable for all damages to the property least its furnishings and technical installations throughout the term of the lease where such damage is caused by the lessees fault or by a person for whom he is legally liable.”

Par ailleurs, j’aimerais attirer votre attention sur le montant du loyer qui comparé aux autres maisons loués par l’EEAS, est très modeste. Cela pour, après discussion et consultation avec vos collaborateurs de l’époque, nous nous sommes convenu d’une indexation, à renouvellement quinquennale: or certainement pas une suppression totale de l’indexation. Néanmoins, depuis 2014, l’indexation a été unilatéralement suspendue.

Pour remédier aux problèmes cités et prévenir des dégâts et préjudice dans l’avenir, je vous propose d’effectuer la maintenance moi même par une équipe... dont je vous joins ici un plan et un contrat.

Également, j’aimerais conclure un autre contrat de bail clair avec vous ou nous aurons un prix du loyer fixe de 2900€/ mois qui finalement ne tient compte que seulement de deux indexation depuis 2013. Alors, l’indexation dans le nouveau contrat sera supprimée.

Sachez que je suis resté à votre disposition pour toute information complémentaire.
Je vous prie d’agréer, Monsieur l’Ambassadeur, l’expression de ma très haute considération.